Budownictwo rozczarowuje w 2024 21 marca2024 r.
Po styczniowych danych z sektora budowlanego można było mówić o słabym starcie sektora w nowym roku. Odczyt za luty wpisuje się w te tendencje, choć coraz wyraźniejsze jest ożywienie w budownictwie mieszkaniowym. Produkcja budowlano-montażowa w ub. miesiącu spadła o 4,9% r/r wobec -6,1% r/r w styczniu. Trudno nie dostrzec kontrastu z dwucyfrowymi wzrostami obserwowanymi z końcem 2023. Tym razem wytłumaczenie pogodowe nie wchodzi w grę – luty był nadzwyczaj ciepły.
źródło: GUS, opracowanie własne
A zatem coraz więcej wskazuje na to, że szczególnie mocny miniony grudzień (14% r/r) był szczególnie napędzany domykaniem inwestycji finansowanych częściowo z poprzedniej perspektywy budżetu unijnego. Takie wnioski potwierdza struktura danych – to produkcja w obrębie infrastruktury była wydatnie mocna w grudniu, a wygląda słabo na początku br. – w lutym spadała o 7,8% r/r. Obszar wznoszenia budynków odnotował relatywnie lepszą dynamikę na poziomie -0,3% r/r.
źródło: GUS, opracowanie własne
Jasnym punktem w nienajlepszym obrazie sektora w tym roku są coraz wyraźniejsze sygnały ożywienia w budownictwie mieszkaniowym. Rozpoczęte budowy mieszkań w lutym wzrosły o blisko 90% r/r. Oczywiście sama dynamika roczna przerysowuje skalę przebudzenia strony podażowej – na początku 2023 panował bowiem zastój spowodowany znacznym spadkiem popytu na mieszkania, m.in. za sprawą flauty w sprzedaży kredytów mieszkaniowych. Tym niemniej, nawet jeśli porównamy liczbę rozpoczętych budów w lutym’24 do najlepszych lat 2019-2022, to zobaczymy, że lutowe dane (20,6 tys.) są imponujące i pobiły rekordy z okresu około-pandemicznego. Sektor mieszkaniowy w tym roku ma szansę wspierać wyniki budownictwa będącego pod presją redukcji wydatków infrastrukturalnych. To widać również w wydanych pozwoleniach na nowe budowy, które odbijają do wysokich poziomów. Skala odpowiedzi podaży na ostatnio obserwowany mocniejszy popyt na mieszkania będzie jednak zależna częściowo od dalszych losów programów wsparcia kredytobiorców oraz zapowiadanych wstępnie planów co do budownictwa czynszowego.
źródło: GUS, opracowanie własne