RRSO: 7,21%

Kredyt hipoteczny z okresowo stałą stopą procentową przez 5 lat

Oferta kredytu z okresowo stałą stopą oprocentowania jest dostępna zarówno dla nowych kredytobiorców jak i osób posiadających już kredyt hipoteczny w Alior Banku.

Wypełnij formularz

Kredyt z okresowo stałą stopą oprocentowania

przez 5 lat

Maks. kwota kredytu

do 90% wartości nieruchomości

Obniżona marża

o 0,5 punktu procentowego, jeśli spełnisz łącznie poniższe warunki

Obniżymy marżę o 0,5 punktu procentowego, jeśli:

posiadasz już konto osobiste w Alior Banku lub je założysz i będzie na nie wpływać co miesiąc wynagrodzenie w wysokości min. 3000 zł,
co miesiąc wykonasz co najmniej 5 płatności kartą debetową lub BLIKIEM (z wyłączeniem przelewów BLIK na telefon),
skorzystasz z ubezpieczenia na życie,
aktywujesz aplikację mobilną Alior Mobile.

Kredyt z okresowo stałą stopą procentową oznacza, że:

przez okres 5 lat ustalona w umowie stopa procentowa nie zmieni się,
przed upływem 5 lat, Alior Bank zaproponuje nowe warunki umowy, które będą dotyczyć okresowo stałej stopy procentowej na kolejne 5 lat albo, w zależności od decyzji klienta i banku, kredyt po spłacie ostatniej raty kredytu obliczonej wg okresowo stałej stopy procentowej, automatycznie przejdzie na zmienną stopę procentową, która zgodnie z umową, będzie stanowić sumę obowiązującego w tym okresie wskaźnika referencyjnego i marży banku.

Pamiętaj, że okresowo stała stopa procentowa oznacza również określone ryzyka

ryzyko wzrostu stopy procentowej kredytu po okresie 5 lat – zmiana ta może nastąpić w wyniku wzrostu wartości wskaźnika referencyjnego, jeśli po okresie 5 lat kredyt przejdzie na zmienną stopę procentową,
ryzyko niekorzystnej zmiany stopy procentowej kredytu po okresie 5 lat – o ile zdecydujesz się na wyznaczenie kolejnego 5-letniego terminu okresowo stałej stopy procentowej - zmiana ta może nastąpić w wyniku wzrostu stóp procentowych, które wpłyną niekorzystnie na wysokość okresowo stałej stopy procentowej jaką bank zaproponuje na kolejny 5-letni okres spłaty,
ryzyko niekorzystnej stopy procentowej kredytu w trakcie okresu 5 lat stosowania okresowo stałej stopy procentowej – o ile wskaźnik referencyjny nie wzrośnie do poziomów, dla których zmienna stopa procentowa będzie wyższa niż okresowo stała oprocentowania.

Na jaki cel możesz przeznaczyć kredyt?

Symulatory dla kredytu hipotecznego

Skorzystaj z symulatora ofert i kosztów kredytu hipotecznego – porównaj oferty w jednym miejscu.

Sprawdź

Skorzystaj z symulatora pozwalającego określić zdolność kredytową.

Sprawdź

To proste – czekamy na Ciebie w oddziale!

Odwiedź

oddział Alior Banku

Wyślij formularz

Złóż wniosek

o udzielenie kredytu

Poczekaj na decyzję

Dodatkowe informacje

Dostarczenie dokumentacji

Informacje dla posiadaczy kredytu hipotecznego w Alior Banku

Jeżeli posiadasz w Alior Banku kredyt hipoteczny ze zmienną stopą procentową, masz możliwość zmiany rodzaju oprocentowania na okresowo stałą stopę poprzez złożenie wniosku o zmianę warunków umowy, a następnie zawarcie aneksu do umowy, który jest bezpłatny.
Bank jest uprawniony do zbadania zdolności kredytowej w wyniku złożenia wniosku o zmianę rodzaju stopy procentowej.

Zapytaj o szczegóły w Oddziale Banku. W okresie obowiązywania okresowo stałej stopy procentowej nie ma możliwości zmiany warunków umowy na zmienną stopę procentową.

Zwrot kosztu podwyższonej marży do czasu wpisu hipoteki

dla wpisów hipoteki do ksiąg wieczystych dokonanych od 17 września 2022 r. obowiązuje zmieniona zasada zwrotu kosztu podwyższonej marży pobieranej do czasu ustanowienia zabezpieczenia hipotecznego. Kwota odsetek w części odpowiadającej podwyższeniu marży za okres od dnia uruchomienia kredytu/I transzy do dnia następującego po dniu przedłożenia w Banku odpisu z księgi wieczystej, będzie zwracana w terminie 60 dni od wpisu hipoteki do księgi wieczystej. Koszt podwyższonej marży zwracany jest w związku z wejściem w życie nowelizacji ustawy o kredycie hipotecznym oraz nadzorze nad pośrednikami kredytu hipotecznego i agentami. Ustawa nakazuje zwrot kosztów pobieranych przez bank do czasu ustanowienia hipoteki stanowiącej zabezpieczenie kredytu hipotecznego w księdze wieczystej.

Przydatne dokumenty

Zaświadczenie z zakładu pracy o zatrudnieniu i wysokości uzyskiwanych dochodów

Wniosek kredytowy – informacje o kredycie

Wniosek kredytowy – informacje o Wnioskodawcy

Kredyt hipoteczny – dyspozycja uruchomienia kolejnej transzy

Załącznik do Wniosku o zmianę warunków umowy kredytowej – Megahipoteka/ kredyt preferencyjny (kredytobiorca)

Wniosek o zmianę warunków umowy kredytowej – Megahipoteka/ kredyt preferencyjny

Informacja dotycząca realizacji przedsięwzięcia deweloperskiego

Raport z inspekcji terenowej nieruchomości

Informacje dotyczące monitoringu klauzul umownych

Co to jest BIK? - poradnik Biura Informacji Kredytowej

Broszura informacyjna

Regulaminy

Regulamin udzielania oraz obsługi kredytów zabezpieczonych na nieruchomości Megahipoteka dla umów zawartych od 25.01.2021 r.

Regulamin udzielania oraz obsługi kredytów zabezpieczonych na nieruchomości „Megahipoteka dotyczący programu Rodzina na swoim, obowiązujący od 1.04.2017

Regulamin udzielania oraz obsługi kredytów zabezpieczonych na nieruchomości „Megahipoteka” dla umów nowo zawartych od 19.12.2023

Regulamin udzielania oraz obsługi kredytów zabezpieczonych na nieruchomości „Megahipoteka” dla umów nowo zawartych od 1.06.2023

Regulamin dla umów o kredyt zabezpieczonych na nieruchomości Megahipoteka zawartych od dnia 13.02.2026 r.

Regulamin udzielania i obsługi kredytów zabezpieczonych na nieruchomości „Megahipoteka” dla umów zawartych od 2.10.2025 r.

Regulamin udzielania i obsługi kredytów zabezpieczonych na nieruchomości Megahipoteka obowiązujący od 27.06.2025

Regulamin udzielania oraz obsługi Bezpiecznego kredytu 2 procent zabezpieczonego na nieruchomości obowiązujący od 18.12.2023

Regulamin udzielania oraz obsługi Bezpiecznego kredytu 2 procent zabezpieczonego na nieruchomości obowiązujący od 22.06.2023

Regulamin udzielania oraz obsługi kredytów zabezpieczonych na nieruchomości „Megahipoteka dla umów nowo zawartych od 10.01.2017 oraz dla umów zawartych do 9.01.2017 - obowiązujący od 1.04.2017

Koszt kredytu

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania (RRSO) dla wypłaconego jednorazowo kredytu Megahipoteka zabezpieczonego hipoteką wynosi 7,21%, z uwzględnieniem spełnienia warunku skorzystania z dodatkowych produktów i usługi banku (sprzedaż łączona): rachunku płatniczego, karty płatniczej debetowej, bankowości mobilnej, przy następujących założeniach: kredyt przeznaczony na cel mieszkaniowy w PLN, okres obowiązywania umowy: 316 miesięcy, całkowita kwota kredytu (bez kredytowanych kosztów): 337 000 zł, LTV (stosunek kwoty kredytu do wartości zabezpieczenia): 76,11%, oprocentowanie zmienne z okresowo stałą stopą procentową w wysokości 6,641% do dnia spłaty 60 raty kredytu, następnie w kolejnych latach oprocentowanie kredytu zmienne: 5,90%. Na oprocentowanie zmienne składają się marża: 2,05% i wskaźnik referencyjny WIBOR 3M: 3,85% (po 5 letnim okresie wartość wskaźnika referencyjnego ustalona będzie na podstawie obowiązującej w przedostatnim dniu roboczym poprzedzającym dzień spłaty 60 raty kredytu). Całkowity koszt kredytu: 369 536,49 zł, w tym prowizja: 0 zł (0%), odsetki: 342 156,60 zł, koszt ubezpieczenia nieruchomości (opłacany rocznie): 9910,89 zł, koszt ustanowienia hipoteki: 200 zł, opłata z tytułu inspekcji nieruchomości: 250 zł, wpis roszczenia o ustanowienie hipoteki 150 zł, podatek od czynności cywilnoprawnych (PCC): 19 zł, ubezpieczenie na życie: 16 850 zł (składka opłacana ze środków własnych Kredytobiorcy, opłacana jednorazowo za pierwsze 5 lat okresu ubezpieczenia oferowanego przez Alior Bank SA); koszt prowadzenia i obsługi dodatkowych produktów banku, tj. rachunku oszczędnościowo- rozliczeniowego w wariancie Alior Konto Plus i karty płatniczej (debetowej), w całym okresie trwania umowy kredytu wynosi 0 zł na warunkach określonych w umowie kredytu, całkowita kwota do zapłaty: 706 536,49 zł. Kredyt hipoteczny z okresowo stałą stopą procentową jest płatny w 316 miesięcznych ratach annuitetowych (równych), przez 60 miesięcy po 2 259,93zł, a po przejściu na oprocentowanie zmienne (od 61 miesiąca) rata kredytu przy opisanych założeniach wynosi 2 123,30 zł. Kalkulacja została dokonana na dzień 5 maja 2026r. na reprezentatywnym przykładzie. Zmienne oprocentowanie niesie za sobą ryzyko wzrostu wysokości raty, a tym samym całkowitej kwoty do zapłaty. Stałe oprocentowanie niesie za sobą ryzyko, że wysokość raty może być okresowo wyższa, niż gdyby była ona obliczana na podstawie aktualnego wskaźnika referencyjnego, wykorzystywanego jako indeks w umowie kredytowej.

Ubezpieczenie budynków lub lokali w PZU SA oraz Ubezpieczenie na życie w PZU Życie SA oferowane przez bank są dobrowolne. Bank jest agentem ubezpieczeniowym wpisanym do rejestru KNF i działającym na rzecz wielu zakładów ubezpieczeń. Ogólne warunki indywidualnego ubezpieczenia budynków lub lokali dla Kredytobiorców kredytów hipotecznych udzielanych przez Alior Bank SA, Ogólne warunki indywidualnego ubezpieczenia na życie dla Kredytobiorców kredytów hipotecznych udzielanych przez Alior Bank SA , informacja o agencie, pełnomocnictwo agenta, Dokument zawierający informacje o produkcie ubezpieczeniowym, Regulamin udzielania oraz obsługi kredytów zabezpieczonych na nieruchomości Megahipoteka, Regulamin rachunków
Ubezpieczenie budynków lub lokali w PZU SA oraz Ubezpieczenie na życie w PZU Życie SA oferowane przez bank są dobrowolne. Bank jest agentem ubezpieczeniowym wpisanym do rejestru KNF i działającym na rzecz wielu zakładów ubezpieczeń. Ogólne warunki indywidualnego ubezpieczenia budynków lub lokali dla Kredytobiorców kredytów hipotecznych udzielanych przez Alior Bank SA, Ogólne warunki indywidualnego ubezpieczenia na życie dla Kredytobiorców kredytów hipotecznych udzielanych przez Alior Bank SA , informacja o agencie, pełnomocnictwo agenta, Dokument zawierający informacje o produkcie ubezpieczeniowym, Regulamin udzielania oraz obsługi kredytów zabezpieczonych na nieruchomości Megahipoteka, Regulamin rachunków oszczędnościowo-rozliczeniowych, oszczędnościowych i terminowych lokat oszczędnościowych, Regulamin kart płatniczych Alior Banku SA, Regulamin korzystania z Kanałów Elektronicznych dla Klientów Indywidualnych oraz wyciąg z Taryfy Opłat i Prowizji Alior Banku SA dla Klientów Indywidualnych dostępne są w placówkach Alior Banku SA i na www.aliorbank.pl. PZU Życie SA udziela ochrony w zakresie: śmierć oraz wystąpienie niezdolności do samodzielnej egzystencji będącej następstwem nieszczęśliwego wypadku lub choroby. Ochrona trwa 60 miesięcy i następnie odnawia się automatycznie na roczne okresy ubezpieczenia z miesięcznymi składkami doliczanymi do raty kredytu. Bank uzależnia decyzję o udzieleniu kredytu od oceny zdolności kredytowej wnioskodawcy. Ostateczne warunki kredytowania zależą od zdolności kredytowej, kwoty kredytu, daty wypłaty kredytu oraz daty płatności pierwszej raty oraz wymaganych przez bank zabezpieczeń. Pojęcia zgodne ze słownikiem usług reprezentatywnych: konto osobiste- prowadzenie rachunku płatniczego, karta debetowa- obsługa karty płatniczej (debetowej), Alior Mobile- usługa bankowości elektronicznej.

Więcej informacji na temat kredytu hipotecznego z okresowo stałą stopą oprocentowania

Kredyt hipoteczny z okresowo stałą stopą na 5 lat – pewny początek spłaty

Zakup mieszkania, budowa domu czy spełnienie marzeń o własnej przestrzeni do życia to decyzje, które wiążą się z wyzwaniem finansowym i często wsparciem
w finansowaniu. W Polsce banki mają w swojej ofercie kredyty hipoteczne z okresowo stałym oprocentowaniem, które zapewniają stabilność raty przez pierwsze 5 lat spłaty. Jakie korzyści daje ta forma spłaty? Odpowiadamy!

Kredyt hipoteczny – co to?

Kredyt hipoteczny to długoterminowy produkt bankowy udzielany na zakup, budowę lub remont nieruchomości. Zabezpieczeniem jest hipoteka ustanowiona na nieruchomości. Klienci mogą zaciągnąć kredyt na mieszkanie, kredyt na dom, a także kredyt na budowę domu. Banki oferują różne opcje spłaty – z oprocentowaniem zmiennym lub stałym. Jedną z najchętniej wybieranych form jest kredyt hipoteczny z okresowo stałą stopą procentową.

Czym jest kredyt z okresowo stałym oprocentowaniem?

Kredyt z okresowo stałą stopą to forma finansowania, w której oprocentowanie kredytu hipotecznego nie zmienia się przez ustalony czas – minimum 5 lat. W tym okresie rata kredytu hipotecznego pozostaje stała, co daje kredytobiorcy poczucie bezpieczeństwa finansowego, niezależnie od wahań stóp procentowych na rynku. Po upływie tego okresu kredyt może być kontynuowany na warunkach oprocentowania zmiennego lub – po złożeniu wniosku – można zawrzeć kolejną umowę (aneks do istniejącej umowy) z ustaloną nową wysokością stałej stopy procentowej na następne 5 lat.

Kredyt hipoteczny - oprocentowanie stałe czy zmienne? Porównanie korzyści

Jednym z głównych atutów kredytu z okresowo stałą stopą jest przewidywalność. Przez pierwsze 5 lat spłaty kredytobiorca dokładnie wie, ile zapłaci miesięcznie. Rata kredytu hipotecznego nie rośnie wraz ze wzrostem stóp procentowych, co może być szczególnie korzystne w niestabilnych czasach gospodarczych. Okresowo stałe oprocentowanie kredytu często wybierają osoby planujące długofalowo budżet rodzinny, którym zależy na finansowej równowadze. Trzeba jednak pamiętać, że oprocentowanie to nie spadnie w sytuacji obniżek stóp procentowych.

Kredyt hipoteczny i okresowo stałe oprocentowanie – nie tylko na zakup mieszkania. Oferta kredytu z okresowo stałym oprocentowaniem obejmuje zarówno kredyt mieszkaniowy, jak i kredyt na dom lub jego budowę. Niezależnie od celu – zakup mieszkania od dewelopera, nieruchomości z rynku wtórnego, działki budowlanej czy budowa własnego domu – można skorzystać z tej formy finansowania. Dodatkowo, kredyt możesz przeznaczyć nie tylko na cel mieszkaniowy, lecz także na spłatę kredytu hipotecznego zaciągniętego w innym banku pod warunkiem, że cel kredytowania spłacanego kredytu jest taki sam jak w banku, w którym chcesz uzyskać kredyt.
W Alior Banku obniżamy marżę o 0,5 punktu procentowego, jeśli spełni się łącznie następujące warunki: kredytobiorca ma już konto osobiste w naszym banku lub je założy i będzie na nie wpływać co miesiąc wynagrodzenie min. 3000 zł, co miesiąc wykona o najmniej 5 płatności kartą debetową lub BLIKIEM (z wyłączeniem przelewów BLIK na telefon), skorzysta z ubezpieczenia na życie i aktywuje aplikację mobilną Alior Mobile.

Oprocentowanie kredytu hipotecznego – jak wygląda w praktyce okresowo stałe oprocentowanie?

W przypadku kredytu z okresowo stałą stopą procentową, bank ustala oprocentowanie kredytu hipotecznego przede wszystkim na podstawie warunków rynkowych, ale nie bez znaczenia jest również indywidualna sytuacja wnioskodawcy. Oprocentowanie stałe jest ustalane na okres 5 lat i jest obecnie niższe niż oprocentowanie zmienne, którego składową jest stała marża i zmienny wskaźnik referencyjny. Z tych powodów oprocentowanie stałe zapewnia wyższe bezpieczeństwo finansowe klienta w pierwszym okresie spłaty. Po 5 latach klient może renegocjować warunki na kolejne 5 lat dla stałej stopy procentowej lub kontynuować spłatę kredytu ze zmiennym oprocentowaniem na warunkach, które są aktualne dla zmiennej stopy procentowej w dniu rozpoczęcia jej obowiązywania. Warto pamiętać, że okresowo stała stopa procentowa może się wiązać z pewnym ryzykiem. Stałe oprocentowanie niesie za sobą ryzyko, że wysokość raty może być okresowo wyższa, niż gdyby była ona obliczana na podstawie aktualnego wskaźnika referencyjnego, wykorzystywanego jako indeks w umowie kredytowej.

Kredyt hipoteczny z oprocentowaniem okresowo stałym – dla kogo?

Oferta kredytu z okresowo stałą stopą procentową kierowana jest do osób, które cenią stabilność i chcą uniknąć nagłych wzrostów rat. Jest to dobre rozwiązanie dla:

rodzin planujących domowy budżet z wyprzedzeniem,
młodych osób kupujących pierwsze mieszkanie,
osób budujących dom na kredyt,
kredytobiorców obawiających się wzrostu stóp procentowych.

Kredyt hipoteczny w Alior Banku – dlaczego warto?

Rynek finansowy oferuje wiele rozwiązań – kredyty hipoteczne mogą różnić się nie tylko wysokością oprocentowania, lecz także wysokością prowizji czy kosztami dodatkowymi, takimi jak ubezpieczenia. Niezależnie od tego, czy poszukujesz kredytu z oprocentowaniem okresowo stałym, czy zmiennym, pamiętaj, że kredyt hipoteczny to zobowiązanie na lata – dlatego warto zadbać o jego odpowiednie dopasowanie do własnych możliwości finansowych. Tym, którzy decydują się wziąć kredyt w Alior Banku możemy zapewnić uproszczoną procedurę, minimum formalności i bezpłatne rozpatrzenie wniosku. Dodatkowo, przy spełnieniu odpowiednich warunków, istnieje możliwość akceptacji dochodu uzyskiwanego za granicą.