Program Mieszkanie bez wkładu własnego kredyty hipoteczne
Rodzinny kredyt mieszkaniowy z opcjonalną gwarancją wkładu własnego przez BGK.
Program „Mieszkanie bez wkładu własnego” umożliwia zaciągnięcie kredytu hipotecznego do 100% wydatków z gwarancją spłaty części kredytu w ramach portfelowej linii gwarancyjnej Rządowego Funduszu Mieszkaniowego (PLG-RFM) oraz, po spełnieniu określnych warunków, skorzystanie ze spłaty rodzinnej.
Opcjonalna gwarancja spłaty części kredytu w ramach rodzinnego kredytu mieszkaniowego jest zabezpieczeniem spłaty kredytu hipotecznego, która jest udzielana na warunkach określonych w ustawie z 1 października 2021 r. o rodzinnym kredycie mieszkaniowym.
Spłata rodzinna będzie przysługiwać jeśli w okresie spłaty kredytu hipotecznego objętego gwarancją na warunkach określonych w ustawie z 1 października 2021 r. o rodzinnym kredycie mieszkaniowym, gospodarstwo domowe Kredytobiorcy powiększy się o drugie albo kolejne dziecko.
Opcjonalna gwarancja spłaty części kredytu w ramach rodzinnego kredytu mieszkaniowego jest zabezpieczeniem spłaty kredytu hipotecznego, która jest udzielana na warunkach określonych w ustawie z 1 października 2021 r. o rodzinnym kredycie mieszkaniowym.
Spłata rodzinna będzie przysługiwać jeśli w okresie spłaty kredytu hipotecznego objętego gwarancją na warunkach określonych w ustawie z 1 października 2021 r. o rodzinnym kredycie mieszkaniowym, gospodarstwo domowe Kredytobiorcy powiększy się o drugie albo kolejne dziecko.
Program Mieszkanie bez wkładu własnego Podstawowe informacje dotyczące programu
Parametry gwarancji Banku Gospodarstwa Krajowego
- Zakres gwarancji - 0- 20% wydatków, w celu pokrycia których udzielany jest kredyt (różnica między kwotą odpowiadającą 20% całkowitej kwoty wydatków, w celu pokrycia których jest udzielany ten kredyt, a wkładem własnym Kredytobiorcy);
- Maksymalna kwota gwarancji - 100 tys. zł
- Jednorazowa prowizja za udzielenie gwarancji wynosi 1% kwoty gwarancji (prowizja jest pobierana przez Bank Gospodarstwa Krajowego za pośrednictwem Alior Bank SA)
Parametry kredytu
- Cel kredytu związany z finansowaniem nabycia prawa własności/ spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego z jego wykończeniem, remontem oraz wkładem budowlanym,
- Okres spłaty kredytu - min. 15 lat
- Waluta kredytu – PLN
- Spłata kredytu w ratach równych lub malejących
- Stopa procentowa zmienna lub okresowo stała stopa procentowa
- Rodzinny kredyt mieszkaniowy może zostać udzielony bez wkładu własnego Kredytobiorcy albo z wkładem własnym Kredytobiorcy nie wyższym niż 200 000 zł oraz nieprzekraczającym kwoty stanowiącej:
- 20% całkowitej kwoty wydatków, w celu pokrycia których jest udzielany – w przypadku gdy jest udzielany jako kredyt o zmiennej stopie procentowej,
- 30% całkowitej kwoty wydatków, w celu pokrycia których jest udzielany – w przypadku gdy jest udzielany jako kredyt o okresowo stałej stopie procentowej, przy czym okres, dla którego stopa procentowa ma stały poziom, wynosi co najmniej 5 lat,
- W przypadku gdy wkładem własnym Kredytobiorcy jest wyłącznie nieruchomość gruntowa, rodzinny kredyt mieszkaniowy może zostać udzielony bez spełnienie warunków powyżej, z tym że łączna wysokość wkładu własnego Kredytobiorcy oraz tego kredyty nie może być wyższa niż 1 000 000 zł.
- Program jest dostępny dla wszystkich ofert kredytu hipotecznego Alior Bank Spółka Akcyjna z siedzibą w Warszawie, których cel finansowania spełnia warunki udzielenia rodzinnego kredytu mieszkaniowego w ramach portfelowej linii gwarancyjnej rządowego Funduszu Mieszkaniowego (PLG-RFM) określonych w ustawie z 1 października 2022 r. o rodzinnym kredycie mieszkaniowym, jednak nie dłużej niż do 31 grudnia 2030 r.
Podstawowe warunki udzielenia gwarancji
- Wniosek o rodzinny kredyt mieszkaniowy z opcjonalną gwarancją spłaty części kredytu w ramach portfelowej linii gwarancyjnej rządowego Funduszu Mieszkaniowego (PLG-RFM) może złożyć osoba, która prowadzi gospodarstwo domowe:
- na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej,
- poza terytorium Rzeczypospolitej Polskiej, jeżeli posiada obywatelstwo polskie albo nie posiada obywatelstwa polskiego i prowadzi gospodarstwo domowe wspólnie z osobą posiadającą polskie obywatelstwo, a rodzinny kredyt mieszkaniowy jest mu udzielany wspólnie z tą osobą.
- Osoby wchodzące w skład gospodarstwa domowego Kredytobiorcy nie posiadają prawa własności lokalu mieszkalnego albo domu jednorodzinnego oraz w okresie pięciu lat poprzedzających złożenie wniosku o udzielenie tego kredytu nie dokonały zbycia prawa w drodze darowizny na rzecz osoby zaliczanej do I albo II grupy podatkowej. Wyjątkiem są rodziny z dwójką lub większą liczbą dzieci, wtedy mogą posiadać łącznie jedno mieszkanie:
- nie większe niż 50 m kw., gdy dzieci jest dwoje,
- nie większe niż 75 m kw., gdy jest troje dzieci,
- nie większe niż 90 m kw., gdy jest czworo dzieci,
- brak limitu metrażu dla rodzin posiadających pięcioro lub więcej dzieci.
- wkład własny Kredytobiorcy jest nie wyższy niż 10% całkowitej kwoty wydatków, w celu pokrycia których jest udzielany rodzinny kredyt mieszkaniowy
- Cena lokalu mieszkalnego albo całkowity koszt nabycia spółdzielczego prawa, w przeliczeniu na 1 m kw. powierzchni użytkowej lokalu mieszkalnego, nie przekracza kwoty stanowiącej iloczyn średniego wskaźnika przeliczeniowego kosztu odtworzenia 1 m kw. powierzchni użytkowej budynków mieszkalnych oraz:
- współczynnika 1,4 – w przypadku gdy kredytobiorca jest pierwszym nabywcą lokalu,
- współczynnika 1,3 – w przypadku gdy kredytobiorca nie jest pierwszym nabywcą lokalu.
Spłata rodzinna
Spłata rodzinna jest dokonywana przez BGK i jest przeznaczona na spłatę części kredytu objętego gwarancją w ramach portfelowej linii gwarancyjnej PLG-RFM, w związku z powiększeniem gospodarstwa domowego o drugie lub kolejne dziecko.
Wysokość spłaty rodzinnej:
Spłata rodzinna zostanie dokonana jeżeli spełnione będą poniższe warunki:
Zwrot spłaty rodzinnej
W przypadku gdy kredytobiorca został prawomocnie skazany za przestępstwo określone w art. 297 § 1 lub 2 ustawy z dnia 6 czerwca 1997 r. popełnione w związku z:
W przypadku, gdy Kredytobiorca w okresie 5 lat od dnia dokonania spłaty rodzinnej:
Część spłaty rodzinnej podlega zwrotowi do Rządowego Funduszu Mieszkaniowego w kwocie odpowiadającej iloczynowi kwoty dokonanej na rzecz Kredytobiorcy spłaty rodzinnej oraz wskaźnika równego ilorazowi liczby pełnych miesięcy pozostających do zakończenia okresu 5 lat i liczby 60 w terminie:
Wysokość spłaty rodzinnej:
- 20 000 zł – w przypadku powiększenia gospodarstwa domowego Kredytobiorcy o drugie dziecko,
- 60 000 zł – w przypadku powiększenia gospodarstwa domowego Kredytobiorcy o trzecie albo kolejne dziecko,
Spłata rodzinna zostanie dokonana jeżeli spełnione będą poniższe warunki:
- osoby wchodzące w skład gospodarstwa domowego Kredytobiorcy nie posiadają prawa własności lokalu mieszkalnego albo domu jednorodzinnego innego niż nabyty, wybudowany, uzyskany w wyniku realizacji inwestycji mieszkaniowej kooperatywy mieszkaniowej z wykorzystaniem środków z udzielonego rodzinnego kredytu mieszkaniowego,
- osobom wchodzącym w skład gospodarstwa domowego Kredytobiorcy nie przysługuje spółdzielcze prawo dotyczące lokalu mieszkalnego albo domu jednorodzinnego, inne niż nabyte z wykorzystaniem środków z rodzinnego kredytu mieszkaniowego,
- powiększenie gospodarstwa domowego Kredytobiorcy o drugie albo kolejne dziecko nastąpiło po dniu udzielenia rodzinnego kredytu mieszkaniowego,
- Kredytobiorca prowadzi gospodarstwo domowe na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej,
- umowa rodzinnego kredytu mieszkaniowego nie została wypowiedziana,
- w stosunku do Kredytobiorcy nie została ogłoszona upadłość
- nie dokonano przedterminowej spłaty części rodzinnego kredytu mieszkaniowego, chyba że spłaty takiej dokonano po upływie 3 lat od dnia udzielenia tego kredytu, spłata ta dotyczyła części objętej gwarancją, stanowiła spłatę rodzinną.
Zwrot spłaty rodzinnej
W przypadku gdy kredytobiorca został prawomocnie skazany za przestępstwo określone w art. 297 § 1 lub 2 ustawy z dnia 6 czerwca 1997 r. popełnione w związku z:
- Udzieleniem rodzinnego kredytu mieszkaniowego, w ramach którego dokonano na rzecz Kredytobiorcy spłaty rodzinnej,
- Dokonaniem na rzecz Kredytobiorcy spłaty rodzinnej,
W przypadku, gdy Kredytobiorca w okresie 5 lat od dnia dokonania spłaty rodzinnej:
- dokonał zbycia prawa własności lokalu mieszkalnego albo domu jednorodzinnego nabytego albo wybudowanego z wykorzystaniem środków z rodzinnego kredytu mieszkaniowego z opcjonalną gwarancją w ramach portfelowej linii gwarancyjnej PLG-RFM. Dokonał zbycia spółdzielczego prawa dotyczącego lokalu mieszkalnego albo domu jednorodzinnego nabytego z wykorzystaniem środków z rodzinnego kredytu mieszkaniowego z opcjonalną gwarancją, z wyłączeniem zbycia części tego prawa na rzecz drugiego z kredytobiorców,
- wynajął kredytowany lokal mieszkalny albo dom jednorodzinny lub jego część innej osobie lub użyczył ten lokal albo dom innej osobie, dokonał zmiany sposobu użytkowania w sposób uniemożliwiający zaspokajanie potrzeb mieszkaniowych
Część spłaty rodzinnej podlega zwrotowi do Rządowego Funduszu Mieszkaniowego w kwocie odpowiadającej iloczynowi kwoty dokonanej na rzecz Kredytobiorcy spłaty rodzinnej oraz wskaźnika równego ilorazowi liczby pełnych miesięcy pozostających do zakończenia okresu 5 lat i liczby 60 w terminie:
- 45 dni od dnia uprawomocnienia się wyroku, dla pełnego zwrotu spłaty rodzinnej.
- 60 dni od dnia wystąpienia zdarzenia, dla częściowego zwrotu spłaty rodzinnej.
Podstawa prawna
- Ustawa z dnia 1 października 2021 r. o rodzinnym kredycie mieszkaniowym
- Gwarancja wkładu własnego z opcją spłaty rodzinnej
Dodatkowe informacje
Opłaty i prowizje
| Tryb pobierania | Wysokość opłaty | |
|---|---|---|
| Opłaty podstawowe | ||
| Opłata za rozpatrzenie wniosku | jednorazowo | 0 zł |
| Prowizja za udzielenie kredytu | jednorazowo | ustalana indywidualnie, nie więcej niż 5% |
| Prowizja za przewalutowanie kredytu | jednorazowo | 1% od kwoty przewalutowanej |
| Prowizja za przedterminową częściową / całkowitą spłatę: | jednorazowo | 2,5% od kwoty przedterminowej spłaty, min. 100 zł (przed upływem 3 lat od daty wypłaty kredytu) Uwaga! Opłata nie dotyczy kredytów objętych ustawą o kredycie konsumenckim. |
| Prowizja za podwyższenie kwoty kredytu | jednorazowo | ustalana indywidualnie, nie więcej niż 5% |
| Opłata za zmianę warunków umowy innych niż określone w Tabeli Opłat i Prowizji | jednorazowo | 200 zł |
| Opłata za zwolnienie z długu kredytobiorcy lub przejęcia długu przez inny podmiot | jednorazowo | 500 zł |
| Opłata za zmianę marży w okresie kredytowania | jednorazowo | 500 zł |
| Opłata za zmianę zabezpieczenia | jednorazowo | 500 zł |
| Opłaty dodatkowe | ||
| Opłata za wydanie pism o charakterze zaświadczeń | jednorazowo | 50 zł Uwaga! Opłata nie dotyczy zaświadczenia o wysokości spłaconych odsetek w celu przedłożenia w US. |
| Opłata za wydanie opinii bankowej | jednorazowo | 50 zł |
Przykład reprezentatywny
Kredyt objęty gwarancją Banku Gospodarstwa Krajowego (BGK) przy założeniu, że gwarancja BGK dotyczy części kredytu Megahipoteka, tj. 20% wartości kwoty kredytu. Zgodnie z art. 6 ust. 3 ustawy z 1 października 2021 r. o Rodzinnym kredycie mieszkaniowym łączną wysokość objętej gwarancją części kredytu oraz wkładu własnego kredytobiorcy nie może przekroczyć kwoty stanowiącej 20% wydatków, w celu pokrycia których jest udzielany ten kredyt. Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania (RRSO) dla wypłaconego jednorazowo kredytu Megahipoteka zabezpieczonego hipoteką oraz gwarancją BGK wynosi 10,35% przy następujących założeniach: okres obowiązywania umowy: 336 miesięcy, całkowita kwota kredytu (bez kredytowanych kosztów): 346 000 zł, LTV (stosunek kwoty kredytu do wartości zabezpieczenia): 100%, oprocentowanie zmienne: 9,50%; na oprocentowanie składa się: wskaźnik referencyjny WIBOR 3M wynosząca 6,90% oraz marża 2,6%; całkowity koszt kredytu: 661 075,16 zł, w tym odsetki: 644 609,36 zł, prowizja 6 920,00 zł (2%),koszt ubezpieczenia nieruchomości opłacany rocznie: 8 234,80 zł; koszt ustanowienia hipoteki: 200,00 zł, opłata z tytułu inspekcji nieruchomości: 250,00 zł, wpis roszczenia o ustanowienie hipoteki 150 zł, podatek od czynności cywilnoprawnych (PCC) 19 zł, opłata prowizyjna z tytułu jednostkowej gwarancji spłaty kredytu Megahipoteka udzielonej w ramach portfelowej linii gwarancyjnej PLG-RFM 692,00 zł, (1% objętej gwarancją części kredytu) całkowita kwota do zapłaty: 1 007 075,16zł. Kredyt objęty gwarancją BGK, jest płatny w 336 ratach annuitetowych (równych), miesięcznych, po 2 948,26 zł. Kalkulacja została dokonana na 21.04.2023 r., na reprezentatywnym przykładzie w ramach oferty standardowej. Zmienne oprocentowanie niesie za sobą ryzyko wzrostu wysokości raty, a tym samym całkowitej kwoty do zapłaty. Ubezpieczenie budynków lub lokali w PZU S.A. oferowane przez bank jest dobrowolne. Bank jest agentem ubezpieczeniowym wpisanym do rejestru w KNF i działającym na rzecz wielu zakładów ubezpieczeń. Ogólne warunki indywidualnego ubezpieczenia budynków lub lokali dla Kredytobiorców kredytów hipotecznych udzielanych przez Alior Bank SA, , informacja o agencie, pełnomocnictwo agenta, karta produktu oraz dokument o produkcie ubezpieczeniowym oraz Wyciąg z Taryfy Opłat i Prowizji Alior Banku S.A. dla Klientów Indywidualnych dostępne są w placówkach Alior Bank SA i na www.aliorbank.pl. Bank może wymagać ubezpieczenia na życie jako dodatkowego zabezpieczenia kredytu. Ubezpieczenie to nie ma wpływu na wysokość marży. Bank uzależnia decyzję o udzieleniu kredytu od oceny zdolności kredytowej wnioskodawcy. Ostateczne warunki kredytowania zależą od zdolności kredytowej, kwoty kredytu, daty wypłaty kredytu oraz daty płatności pierwszej raty.
Kredyt objęty gwarancją Banku Gospodarstwa Krajowego (BGK) przy założeniu, że gwarancja BGK dotyczy części kredytu Megahipoteka, tj. 20% wartości kwoty kredytu. Zgodnie z art. 6 ust. 3 ustawy z 1 października 2021 r. o Rodzinnym kredycie mieszkaniowym łączną wysokość objętej gwarancją części kredytu oraz wkładu własnego kredytobiorcy nie może przekroczyć kwoty stanowiącej 20% wydatków, w celu pokrycia których jest udzielany ten kredyt. Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania (RRSO) dla wypłaconego jednorazowo kredytu Megahipoteka zabezpieczonego hipoteką oraz gwarancją BGK wynosi 10,35% przy następujących założeniach: okres obowiązywania umowy: 336 miesięcy, całkowita kwota kredytu (bez kredytowanych kosztów): 346 000 zł, LTV (stosunek kwoty kredytu do wartości zabezpieczenia): 100%, oprocentowanie zmienne: 9,50%; na oprocentowanie składa się: wskaźnik referencyjny WIBOR 3M wynosząca 6,90% oraz marża 2,6%; całkowity koszt kredytu: 661 075,16 zł, w tym odsetki: 644 609,36 zł, prowizja 6 920,00 zł (2%),koszt ubezpieczenia nieruchomości opłacany rocznie: 8 234,80 zł; koszt ustanowienia hipoteki: 200,00 zł, opłata z tytułu inspekcji nieruchomości: 250,00 zł, wpis roszczenia o ustanowienie hipoteki 150 zł, podatek od czynności cywilnoprawnych (PCC) 19 zł, opłata prowizyjna z tytułu jednostkowej gwarancji spłaty kredytu Megahipoteka udzielonej w ramach portfelowej linii gwarancyjnej PLG-RFM 692,00 zł, (1% objętej gwarancją części kredytu) całkowita kwota do zapłaty: 1 007 075,16zł. Kredyt objęty gwarancją BGK, jest płatny w 336 ratach annuitetowych (równych), miesięcznych, po 2 948,26 zł. Kalkulacja została dokonana na 21.04.2023 r., na reprezentatywnym przykładzie w ramach oferty standardowej. Zmienne oprocentowanie niesie za sobą ryzyko wzrostu wysokości raty, a tym samym całkowitej kwoty do zapłaty. Ubezpieczenie budynków lub lokali w PZU S.A. oferowane przez bank jest dobrowolne. Bank jest agentem ubezpieczeniowym wpisanym do rejestru w KNF i działającym na rzecz wielu zakładów ubezpieczeń. Ogólne warunki indywidualnego ubezpieczenia budynków lub lokali dla Kredytobiorców kredytów hipotecznych udzielanych przez Alior Bank SA, , informacja o agencie, pełnomocnictwo agenta, karta produktu oraz dokument o produkcie ubezpieczeniowym oraz Wyciąg z Taryfy Opłat i Prowizji Alior Banku S.A. dla Klientów Indywidualnych dostępne są w placówkach Alior Bank SA i na www.aliorbank.pl. Bank może wymagać ubezpieczenia na życie jako dodatkowego zabezpieczenia kredytu. Ubezpieczenie to nie ma wpływu na wysokość marży. Bank uzależnia decyzję o udzieleniu kredytu od oceny zdolności kredytowej wnioskodawcy. Ostateczne warunki kredytowania zależą od zdolności kredytowej, kwoty kredytu, daty wypłaty kredytu oraz daty płatności pierwszej raty.